不動産投資初心者の疑問質問Q＆A

不動産投資セミナーへご参加された方から、こんな質問を多くいただきます

Ｑ：「不動産会社は、優良物件だからお買い得ですよ！　と言うけれど、そんなに優良物件だったら売らないで、自社で持っていれば良いのでは？」

 

確かに、そんな疑問を持つのもうなずけます。

そういう私も、２０年ほど前に初めて不動産投資を行う時にそう感じました。

築浅で修繕リスクが低く、立地が良くて空室の可能性が少ない、毎月安定した家賃収入が見込める優良物件なら、今持っている会社がそのまま運用していけば良いのでは？

結局、優良物件と言いながらも、そうではない物件を売っているのではないのか？

と、疑心暗鬼になっている方も多いと思います。

 

この質問の答えは

Ａ：「不動産業者は優良物件をそのまま所有して家賃収入を得るよりも、売買したほうが利益を得られるためです。」

 

例えば「価格２，０００万円・家賃８万円・表面利回り４．８％」のワンルームマンションの物件があったとします。

この物件を所有していれば１年間で、９６万円の家賃収入を得ることが出来ます。

しかし不動産業者の場合、価格２，０００万円の物件なら例えば、１，８００万円で仕入れて２，０００万円で売ることが出来るわけで、２００万円の利益を得ることが出来ます。

ただ、この２００万円の利益から、会社の運営費用などを支払ったりして実際の利益は５０万円になったとしましょう。

 

そうすると、物件を所有して得られる１年間の家賃収入９６万円より、売買を２回行って得た利益の５０万円✖２回＝１００万円の方が上回ります。

つまり不動産業者としたら、優良物件を１年間で数多く売買した方が、より多くの利益が得られるわけです。

 

しかし、こんな質問もいただきます。

Ｑ：「でも不動産業者は、優良物件ばかり提供できるわけではないのでは？」

 

回答は、次回に続きます。

 

ーーーーーーーーーーー

ＦＰ事務所ストラットでは、不動産投資経験があるＦＰが実例を交えながら話す「不動産投資セミナー」を開催しています。

中立的な立場のＦＰがアドバイスすることで、自身に合った不動産投資のスタイルが見つかります。

サイト内の「セミナー紹介」ページから、詳細を確認して申込み下さい。

https://strut-web.com/seminar/